INVERTÍ EN TERRENOS

INVERTÍ EN POZO

Tierra como resguardo hoy, plusvalía real a medida que avanza el desarrollo.

Invertir en Tierra: el Origen de la Plusvalía

Cómo posicionarse en un desarrollo en etapa inicial y capturar valorización real en dólares

La tierra como activo base del Real Estate

Toda ganancia en bienes raíces comienza en un punto clave: el precio de entrada. Comprar un terreno en una etapa inicial de desarrollo permite acceder a valores por debajo de la tasación futura, con un activo real, escaso y dolarizado.

En zonas estratégicas como Cañuelas, donde convergen crecimiento urbano, infraestructura y demanda residencial, la tierra funciona como un resguardo patrimonial y como una plataforma de valorización progresiva.

Concepto clave: no se trata de especular, sino de anticiparse al desarrollo y acompañar el crecimiento del barrio.

Etapas de valorización de un terreno en desarrollo

1. Etapa inicial
Compra a valor preferencial, generalmente por debajo del precio de mercado futuro.

2. Avance de obra y urbanización
Infraestructura, servicios, accesos y consolidación del entorno.

3. Barrio consolidado
Menor oferta disponible, mayor demanda y ajuste a valores de mercado.

Ventajas de invertir solo en el terreno

Activo real

Base del negocio inmobiliario

USD

Resguardo de valor

Baja gestión

Sin costos operativos

Plusvalía

Valorización progresiva

Ejemplo conservador de valorización — Cañuelas

Compra en etapa inicial: US$ 25.000
Valor estimado a mitad de desarrollo: US$ 30.000 – 32.000
Valor en barrio consolidado: US$ 38.000 – 45.000

Plusvalía potencial estimada: +20% a +60% en dólares según avance de obra.
* Los valores expresados son estimativos y pueden variar según la demanda, contexto económico, ritmo de obra y condiciones del mercado. La tasación actual del proyecto ronda los US$ 40/m². Actualmente se ofrece un valor de compra por tiempo limitado por debajo de dicha tasación, generando un margen de resguardo para quienes ingresan hoy.

Comprar por debajo de la tasación: margen de seguridad

Ingresar en etapa inicial permite adquirir el lote a un valor inferior al técnico de mercado, generando un margen de protección y potencial de valorización desde el inicio.

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