IINVERTI EN BIENES RAICES
LA SOLIDEZ DE UN ACTIVO REAL MÁS LA VALORIZACIÓN DEL AVANCE DEL DESARROLLO
Invertir en Real Estate
El Real Estate como activo estratégico de resguardo y crecimiento
La inversión en bienes raíces se caracteriza por combinar seguridad patrimonial, protección frente a la inflación y potencial de valorización sostenida. A diferencia de instrumentos financieros abstractos, el real estate se apoya en activos reales, tangibles y con demanda estructural.
Zona en expansión, con crecimiento urbano planificado, mejora de accesos, baja densidad y creciente demanda de vivienda permanente y de fin de semana. Estos factores son los que históricamente impulsan la valorización inmobiliaria.
¿De dónde proviene la ganancia en una inversión inmobiliaria?
En real estate, el rendimiento no depende de un único factor. El valor se genera a partir de la combinación de distintos procesos que actúan en simultáneo:
- Ubicación y entorno: crecimiento de la zona y consolidación urbana.
- Momento de entrada: preventa o etapas iniciales.
- Avance de obra: infraestructura, servicios y amenities.
- Transformación del activo: construir, subdividir o mejorar.
- Demanda de mercado: compradores finales e inversores.
La lógica del desarrollo: tierra + proyecto + ejecución
Un desarrollo inmobiliario agrega valor en etapas. Cada avance reduce riesgo, aumenta atractivo comercial y eleva el valor del activo.
En proyectos como un club de campo, la valorización se apoya en:
- Infraestructura y servicios ejecutados
- Documentación y planificación urbana
- Amenities y espacios comunes
- Marca del desarrollo y percepción de calidad
Formas de invertir en Real Estate dentro de un desarrollo
No todos los inversores buscan lo mismo. Por eso, dentro de un mismo proyecto pueden convivir distintas estrategias:
| Tipo de inversión | Perfil | Cómo se genera valor |
|---|---|---|
| Inversión en terreno | Conservador | Valorización por avance del proyecto y demanda |
| Inversión para constructores | Activo / Profesional | Construcción y venta de vivienda terminada |
| Participación en desarrollo | Inversor estratégico | Participar del crecimiento integral del proyecto |
Inversión Inteligente en Real Estate — Protección, Crecimiento y Valorización
¿Por qué el Real Estate es el refugio más sólido en economías de alta inflación?
En contextos como Argentina, donde el peso pierde valor de forma acelerada y recurrente, los activos financieros tradicionales sufren volatilidad extrema. En cambio, el real estate ofrece un equilibrio único entre resguardo, apreciación y liquidez patrimonial. A diferencia del dinero fiat, un terreno es un activo real, tangible y dolarizado, cuya oferta es limitada y cuya demanda aumenta a medida que crece la población y la urbanización.
Valorización del capital: tierra + obra = crecimiento compuesto
El real estate combina dos efectos poderosos:
- Valorización del terreno: Aumenta a medida que avanza el desarrollo y los servicios.
- Valorización por construcción: Construir genera valor instantáneo y multiplicado.
En Argentina, el fenómeno más potente es el “valuation gap”: construir cuesta menos que el valor de mercado final. El resultado es una ganancia inherente desde el día uno.
| Concepto | Valor USD/m² | Observación |
|---|---|---|
| Costo de construcción promedio | US$ 650–800 | Depende del nivel de terminación |
| Valor de venta promedio | US$ 1.100–1.500 | Barrios cerrados/club de campo |
| Ganancia bruta inmediata | +30% a +45% | Sin especulación |
Modelo de negocio: comprar, construir y capturar la plusvalía
Para arquitectos y constructoras, este modelo es el más eficiente y escalable:
1. Compra del lote
Desde US$ 25.000 a US$ 35.000 según ubicación. Activo dolarizado y seguro.
2. Construcción
Inversión controlada en USD, oportunidad de reducir costos por volumen.
3. Valorización automática
Una casa terminada vale 30%–45% más que su costo total.
4. Venta con ganancia conservadora
Aún con precios moderados, el margen deja un ROI muy superior a inversiones financieras.
Financiación + Activo Real = Rendimiento Sólido
Ofrecemos hasta 40% de financiación para compras de múltiples lotes. Esto permite reducir capital inicial, diversificar riesgo y aumentar el retorno sobre la inversión.
Compra lote: US$ 30.000
Construcción 120 m²: US$ 78.000
Costo total: US$ 108.000
Valor de venta: US$ 150.000–160.000
Ganancia conservadora: +US$ 40.000 a +US$ 52.000 por unidad.
Modelo de Inversión — Resguardo en Tierra + Valorización 18 a 24 meses
1. ¿Por qué esta inversión es de alto valor estratégico?
El desarrollo cuenta con una tasación profesional actual de USD 40–45 por m²—valor comprobado del mercado real para terrenos dentro del Master Plan. Al invertir a precio preferencial, el capital se deposita en un activo que ya vale más de lo que se paga, reduciendo el riesgo y aumentando el rendimiento proyectado.
El inversor entra a un valor menor al tasado y su rentabilidad no depende de especulación, sino del descuento + apreciación natural del m² en 18–24 meses.
2. Proyección de ganancias — Plazo 18 a 24 meses
Basado en tasación actual (USD 40–45/m²), avances de obra y valorización esperada del desarrollo, estos son los rangos:
| Horizonte | Valorización Estimada | Rentabilidad Conservadora |
|---|---|---|
| 18 meses | +18% a +30% | +12% a +20% |
| 24 meses | +25% a +42% | +18% a +28% |
✔ En dólares sobre la tasación
✔ En terrenos (entrega de lotes)
✔ En viviendas terminadas (máximo valor)
3. Paquetes de inversión (capital 500K → 1M)
Todos los paquetes incluyen respaldo en m² reales del desarrollo. La cantidad de terrenos varía según ubicación (800 a 1200 m²).
| Monto | m² Respaldados | Lotes Aproximados | Ganancia 24 meses |
|---|---|---|---|
| USD 500.000 | ≈ 12.000–13.000 m² | 12–15 lotes | USD 90.000–140.000 |
| USD 700.000 | ≈ 17.000–19.000 m² | 18–22 lotes | USD 130.000–200.000 |
| USD 1.000.000 | ≈ 24.000–26.000 m² | 25–30 lotes | USD 190.000–290.000 |
4. Cash Flow inicial necesario
El inversor requiere un capital inicial entre:
Respaldado directamente en terrenos dentro del desarrollo.
Esto permite adquirir paquetes de lotes a valor preferencial, asegurando una salida rentable sin depender de fluctuaciones del mercado argentino.
Pitch de Inversión — Paquetes & Valorización (18–24 meses)
Resumen ejecutivo
Este esquema permite a inversores institucionales y particulares comprar m² por debajo de la tasación de mercado y asegurar una ganancia intrínseca inmediata. Los paquetes ofrecen distintas tarifas por m² (según volumen) y la salida puede acordarse en: dólares sobre tasación, lotes o viviendas terminadas.
• Tasación mercado (referencia): USD 42.50 / m² (punto medio de rango 40–45).
• Precio ofrecido por m² según paquete: variable (cuanto mayor el capital, menor el USD/m²).
• Lotificación estimada promedio para equivalencias: 1 lote ≈ 1.000 m² (promedio práctico entre 800–1.200 m²).
Paquetes y cálculo (tasación de salida = USD 42.5/m²)
| Paquete | Inversión (USD) | Precio ofrecido (USD/m²) | m² adquiridos | Equiv. lotes (≈1.000 m²) | Valor a tasación (USD) | Ganancia bruta (USD) | Ganancia % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Starter | 50.000 | 32 | 1.562,50 | 1,56 | 66.406,25 | 16.406,25 | 32,81% |
| Advance | 75.000 | 30 | 2.500,00 | 2,50 | 106.250,00 | 31.250,00 | 41,67% |
| Premium | 100.000 | 29 | 3.448,28 | 3,45 | 146.551,72 | 46.551,72 | 46,55% |
| Pro Builder | 150.000 | 28 | 5.357,14 | 5,36 | 227.678,57 | 77.678,57 | 51,79% |
| Developer Pack | 250.000 | 28 | 8.928,57 | 8,93 | 379.464,29 | 129.464,29 | 51,79% |
| Inversor Corporativo | 500.000 | 27 | 18.518,52 | 18,52 | 787.037,04 | 287.037,04 | 57,41% |
| Fondo Estratégico | 700.000 | 26 | 26.923,08 | 26,92 | 1.144.230,77 | 444.230,77 | 63,46% |
| Fondo Institucional | 1.000.000 | 25 | 40.000,00 | 40,00 | 1.700.000,00 | 700.000,00 | 70,00% |
m² adquiridos por paquete
Ganancia bruta (USD) por paquete
% de ganancia estimada
Oferta y condiciones
• Compra con respaldo físico en m² dentro del Master Plan.
• Financiación: hasta 40% (sujeta a aprobación).
• Salida: en USD (preferente), lotes o viviendas según preferencia del inversor.
• Tasación de referencia: informe técnico disponible (descarga abajo).
- Entrada por debajo de tasación: valorización intrínseca inmediata.
- Resguardo del capital en dólares y en activo real.
- Posibilidad de apalancar con financiación para mayor ROI.
- Salidas flexibles (USD / lotes / viviendas) para gestión de liquidez.
Notas y consideraciones
• Las cifras están expresadas en USD y son brutas. No incluyen impuestos ni costos de escrituración, comisiones legales ni eventuales costos de mantenimiento.
• La estimación de tiempo (18–24 meses) considera avance de obra y demanda estable; no implica garantía de plazos.
• Recomendable auditoría legal y due diligence previa para inversores institucionales.